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HIPOTECAS

Moody's elogia que el Gobierno no desincentive el pago de las hipotecas

Agencia EFE

La agencia de calificaci髇 crediticia Moody's ha elogiado hoy que las medidas impulsadas por el Gobierno para frenar los desahucios y aliviar el endeudamiento de algunas familias no desincentive el pago de las hipotecas.

Seg鷑 explica en un informe, si los precios de la vivienda caen, los hipotecados cuya deuda pendiente est por encima del valor de su propiedad pueden sentirse tentados a no pagar, independientemente de la capacidad que tengan para hacerlo.

Sin embargo, ante este hecho, que afectar韆 directamente a los bancos y su tasa de morosidad, Moody's elogia que los cambios legales en Espa馻 para proteger a los hipotecados apenas hayan aumentado esta posibilidad.

Y es que la agencia considera que debido a los "exigentes criterios", s髄o un n鷐ero "muy reducido" de hipotecados puede acogerse a las medidas promovidas por el Gobierno para reducir las deudas por la compra de una vivienda.

Por ejemplo, para primeras residencias, si el hipotecado satisface el 65 % de la deuda pendiente en el plazo de 5 a駉s desde la ejecuci髇 -o el 80 % en el plazo de 10 a駉s-, quedar liberado del resto de la deuda, recuerda.

Adem醩, considera que las diferentes normas aprobadas en los 鷏timos a駉s han pospuesto los desahucios de las familias m醩 vulnerables tras el embargo de sus viviendas habituales, una iniciativa en vigor hasta mayo de 2017.

A鷑 as considera que el alcance de estas iniciativas es limitado y celebra que no se desincentive el pago de las hipotecas, pues de lo contrario, advierte, los analistas de Moody's tendr韆n que aumentar sus estimaciones de p閞didas esperadas para los bancos.

No obstante, a馻de que el n鷐ero de hipotecas ejecutadas se estabiliz en 68.000 casos en 2015, tras llegar al m醲imo de 93.600 casos en 2010, pero a鷑 no ha retornado a los niveles anteriores a la crisis, con aproximadamente 26.000 ejecuciones en 2007.

Por 鷏timo, Moody's opina que los datos disponibles infravaloran el n鷐ero real de propiedades que han sido ejecutadas por los bancos espa駉les.

En primer lugar, argumenta, porque en un solo procedimiento de ejecuci髇 puede estar implicada m醩 de una propiedad y, en segundo, los acreedores hipotecarios espa駉les est醤 mostrando en general mayor disposici髇 a aceptar daciones en pago.

Los bancos espa駉les manten韆n en su balance propiedades adjudicadas por valor de 84.000 millones de euros a diciembre de 2015, a馻de el informe.

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