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finanzas.com y helpmycash

緽usca hipoteca? Gu韆 pr醕tica a tener en cuenta y d髇de encontrar las mejores

CRISTINA CASILLAS

Las m醩 baratas son las ofrecidas por las hipotecas online y por los bancos para comprar sus propias viviendas

縀s de los pocos que busca hipoteca para 2012? Si es as seguramente se est encontrando con diferenciales muy altos y condiciones draconianas por parte de los bancos para facilitar el acceso a la financiaci髇. HelpMyCash y finanzas.com le dicen cu醠es son las mejores y lo que tiene que tener en cuenta.

Aunque no se han vuelto a ver el n鷐ero de transacciones en los a駉s del boom inmobiliario, todav韆 se registran operaciones, aunque el n鷐ero sea testimonial en comparaci髇 con fechas anteriores a 2006. Para compraventas sigue siendo necesario una hipoteca. Eso s, con unos diferenciales muy altos.

縌u deber韆 buscar el futuro hipotecado?

A priori, un inter閟 atractivo ser韆 el de eur韇or m醩 1%.
Otra cosa a tener en cuenta es que el pr閟tamo no tenga suelo.
M醩 una vinculaci髇 de domiciliaci髇 de dos o tres recibos m醩 seguro de hogar y de vida.

Como la vida de una hipoteca es muy larga y es posible que las condiciones de financiaci髇 de los bancos puedan mejorar en un futuro es recomendable que nos dejemos la puerta abierta para cambiar de hipoteca a otra. Y en esta clase de operaciones nos deber韆mos fijar en que la comisi髇 de subrogaci髇 fuera cero.

Si tambi閚 nos obligan a firmar una prima de seguro 鷑ica, es decir, un seguro que cubre varios a駉s y pagarlo de una sola vez, hay que asegurarnos que si nos vamos a otro banco o amortizamos la hipoteca antes de tiempo nos devuelva la entidad la parte correspondiente.

Por 鷏timo, si el banco nos hace firmar un periodo de inter閟 fijo, 閟te puede ir desde los 6 meses hasta los 5 a駉s. Por eso, es fundamental no firmar un periodo de inter閟 fijo tan largo.

緿髇de est醤 las mejores hipotecas?

De entrada, recordar que no vamos a ver hipotecas tan baratas como las de hace unos a駉s. El bajo nivel actual del eur韇or hace que los bancos aumenten el tipo marginal sobre el indicador para seguir aumentando sus beneficios.

Adem醩, este encarecimiento por parte de la banca de los pr閟tamos hipotecarios se debe tambi閚 a su menor inter閟 por este tipo de productos y por la mala situaci髇 que atraviesa el sector, como consecuencia del incremento de las provisiones para las p閞didas provocadas por el ladrillo.

Las m醩 baratas son las ofrecidas por las hipotecas online y por los bancos para comprar sus propias viviendas.

Tres pesos pesados de las hipotecas se han encarecido este mes de marzo 2012. Y adem醩, todas tienen ahora el mismo diferencial: Euribor + 1,49%. Se trata de la Hipoteca Naranja de ING Direct, antes a eur韇or m醩 0,99%, la Hipoteca Azul de iBanesto, que deja su eur韇or m醩 1,14%, y la Hipoteca Activa Plus de Activobank, antes a eur韇or m醩 1,25%.
Entre las m醩 baratas destaca Hipoteca Fidelis, Caja Espa馻-Caja Duero, con un diferencial sobre el indicador del 1% y la contrataci髇 de cinco productos.

Le sigue HipoteCambio, de Deutsche Bank, eur韇or m醩 1,20% y siete productos. Banca Mediolanum Hipoteca Freedom solo es necesario tener un producto y el margen es del 1,20%.

El cliente tiene que contratar seis productos para acceder a un inter閟 de eur韇or m醩 1,40% en la Hipoteca Postal de Bancacorreos.

Si lo que estamos adquiriendo es un piso de la banca hay todav韆 pr閟tamos hipotecarios muy atractivos. La Hipoteca Aliseda, de Banco Popular, ofrece un eur韇or m醩 0,5% y no es necesario adquirir ning鷑 producto del banco m醩. Banco Pastor tambi閚 comercializa un 0,5%, mientras que Novagalia, a trav閟 de Hipoteca Casa al Vuelo, y Banc Sabadell Atlantico, con Hipoteca Solvia, ofrecen un marginal del 0,55% y del 0,6% respectivamente.

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