----Vivienda: Para venderla se necesita casi un mes más que hace dos años
Este incremento del plazo de venta puede llegar a provocar una ralentización en el alza de los precios de la vivienda , algo que, según una encuesta realizada por el IESE, auguran empresarios y profesionales del sector, quienes creen que este año acabará con una subida del 13,3%, frente al 17,1% de 2004.
El informe de la inmobiliaria del grupo Ferrovial revela que el tiempo medio para vender actualmente un inmueble oscila entre los 79 días que se necesitan para dar salida a una vivienda de exclusividad y los 125 días para comercializar una promoción. Las viviendas de obra nueva exigen una media de 105 días para el cierre de su venta.
Según los datos de Don Piso, los compradores pagaron una media de 187.468 euros al adquirir una vivienda el año pasado , lo que supone un incremento del 16% respecto a 2003. El precio medio por metro cuadrado comercializado aumentó un 19%, hasta situarse en 1.976 euros.
La oferta creció un 20%, con un porcentaje de inmuebles vendidos sobre los que se pusieron en el mercado del 52,4%, cinco de cada diez. Casi el 72% de las promociones de obra nueva se comercializaron con éxito.
El incremento de las operaciones de compra-venta guarda una estrecha relación con el aumento de llamadas telefónicas recibidas en las agencias inmobiliarias. Las de propietarios interesados en poner su inmueble a la venta se incrementó en un 27%, mientras que las efectuadas por compradores creció sólo un 21%.
La inmobiliaria afirma que los factores que contribuyen a una marcha favorable del mercado son la desaceleración del crecimiento de los precios , la creciente demanda de inmigrantes y la existencia de una cultura muy arraigada de compra de inmuebles entre los españoles. Los factores negativos son el elevado nivel de precios y la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés y las novedades de reglamentación.
Según una encuesta realizada a 267 personas del sector inmobiliario por el IESE Business School y el Salón Inmobiliario de Madrid, los empresarios y profesionales del sector prevén que el precio de la vivienda libre nueva suba un 13,3% en 2005, lo que supone una ralentización respecto al 17,1% del ejercicio precedente, y la primera desaceleración en cuatro años.
En 2006 esperan una nueva ralentización, con un encarecimiento del 11,4%.
SE CONSTRUIRÁN MÁS VPO
La mayoría de los encuestados (93,3%) cree que los precios de la vivienda libre subirán más de un 5% este año , aunque espera una ralentización "suave". Los profesionales estiman que se iniciará la construcción de 79.737 viviendas protegidas (VPO) en 2005, con un aumento del 14,3% respecto al año pasado, mientras que en 2006 el crecimiento será del 10,9%, con 88.427 unidades.
Las viviendas protegidas representaron un 10,2% del parque iniciado en 2004 , que será del 12,6% en 2005 y del 14,4% en 2006, según el estudio. Los encuestados preveían mayores niveles de vivienda protegida iniciada en la encuesta de junio del año pasado, cuando esperaban la construcción de 111.500 para este año, frente a la previsión actual de 79.737.
En total (libre y protegida), los encuestados barajan que se inicien 634.000 unidades este año y 612.500 en 2006 , lo que supondría unas caídas del 7,7% y 3,4%, respectivamente. Sin embargo, el 68,5% de los promotores que participaron en la encuesta creen que el nivel de viviendas iniciadas en su propia empresa aumentará en los próximos doce meses. Sobre la evolución del ritmo de venta de las promociones, el 32,2% espera una ralentización, y un 30,2% que se aceleren los plazos.
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