Pese a previsiones recesivas para el sector en los últimos años, estos datos ponen de manifiesto el mantenimiento del "boom" inmobiliario y reflejan una nueva aceleración con respecto al año 2001, cuando el crecimiento de los precios de la vivienda nueva en España se situó en 8,9%, por debajo del año anterior por primera vez desde que comenzara el actual ciclo expansivo en 1997.

"Se ha roto la tendencia de desaceleración de precios que se observó en 2001 con respecto a 2000", dijo en rueda de prensa el presidente de la Sociedad de Tasación, José de Pablo Méndez.

Méndez explicó que el crecimiento económico por encima de la media europea y los bajos tipos de interés respaldaron la demanda de vivienda, que a lo largo del año aumentó a un ritmo mayor que la oferta.

"El stock de viviendas pendientes de venta en diciembre de este año ha disminuido respecto de 2001, lo que refleja que la demanda ha aumentado más que la oferta", dijo la sociedad en su estudio.

Desde que comenzara la actual fase expansiva en 1997, los precios de la vivienda nueva en España han crecido un 66%, siendo el actual ejercicio el que mayor aumento porcentual ha registrado.

Habría que remontarse al anterior "boom" de la segunda mitad de los ochenta para encontrar un incremento superior. Por aquel entonces, los precios crecieron a tasas anuales próximas al 30% (1987), con una inflación en el entorno del 5%.

RALENTIZACIÓN PREVISTA EN 2003

No obstante, el director general de la sociedad de tasación rechazó hablar de "burbuja" inmobiliaria. "Burbuja inmobiliaria no es una definición correcta, se trata de un período de aumento de precios", dijo.

Añadió que en caso de un hipotético enfriamiento del mercado los precios podrían "estancarse", pero difícilmente bajar. Precisamente, para el ejercicio que comienza, los analistas de la mayor sociedad independiente de tasación en España, esperan un menor crecimiento de los precios, "probablemente por debajo de los dos dígitos y seguramente dos o tres puntos por encima de la inflación".

"Es previsible que en 2003 se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a buen ritmo la demanda, si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento económico", señala el informe.

No obstante, los altos precios alcanzados ralentizarán en opinión de la Sociedad de Tasación la velocidad de las ventas. Adicionalmente, los expertos de la firma esperan un menor tirón de la demanda de segunda residencia por parte de no residentes por el menor crecimiento económico previsto en las principales economías europeas.

De hecho, Tenerife y Palma de Mallorca, dos de los principales destinos de los no residentes que adquieren segunda residencia en España, se encuentran entre las cinco ciudades que menos han incrementado sus precios este año.

BARCELONA, LA MÁS CARA; BADAJOZ, LA MÁS BARATA

Según las conclusiones del estudio, Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para comprar una vivienda, con un precio unitario de 2.508 euros el metro cuadrado a pesar de que el crecimiento de precios en la Ciudad Condal ha sido en el año del 9,8%, casi cinco puntos por debajo de la media.

Badajoz es la capital de provincia más barata, con un precio medio de 800 euros por metro cuadrado, frente a un precio medio en el conjunto de las capitales de provincia de 1.667 euros por metro cuadrado.

Sin excepciones bajistas a lo largo del año, en 21 capitales de provincia los precios han crecido más de un 15%, en 20 aumentan entre un 10 y un 15% y en las nueve restantes crecen de media entre un 5 y un 10%.

Los incrementos de precio más acusados se registraron en Sevilla (22%), Málaga (21,5%), Castellón (21%) y Alicante (20%) mientras los menores incrementos correspondieron a Tenerife, Oviedo, Tarragona, Palma de Mallorca y Pontevedra, con crecimientos entre el 6,3 y el 8,4%.

En Madrid los precios han crecido un 18,5%, situándo a la capital en el tercer puesto del ranking de ciudades más caras de España tras Barcelona y San Sebastián.

   Opina en el foro sobre la situación de la vivienda en España