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SECTOR INMOBILIARIO

Los promotores elevar醤 sus quejas a la Administraci髇 para que genere suelo

Agencia EFE

Varios promotores inmobiliarios han planteado hoy que necesitan incrementar su nivel de cr韙ica a la Administraci髇 para conseguir que genere m醩 suelo apto para la construcci髇, con la advertencia de acudir a los tribunales para pedir responsabilidades patrimoniales por retrasos en licencias.

Durante el congreso Inmobiliario 2018 organizado por la Asociaci髇 de Promotores Constructores de Espa馻 (APCE) en el Palacio Municipal de Congresos de Madrid, algunos representantes del sector han reclamado subir "el nivel de exigencia" ante "la dejaci髇" de las administraciones p鷅licas.

As lo ha expresado Rafael Gonz醠ez-Cobos, presidente de Ferrocarril Grupo Inmobiliario, durante uno de los coloquios del congreso, en el que el director ejecutivo de ASG Homes, V韈tor P閞ez, ha recordado que les queda la posibilidad de plantear demandas judiciales a las administraciones para solicitar "responsabilidad patrimonial" por p閞didas o lucro cesante.

"Ahora no lo estamos reclamando por el miedo a...", ha a馻dido P閞ez, tras asentir cuando Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, ha dicho que "o generan suelo y otorgan licencias en plazos decentes o este sector se considera intervenido".

"No podemos permitir que las administraciones p鷅licas sigan as de in鷗iles, ineficientes y sin vocaci髇 alguna de cambiar esto", ha enfatizado Velayos, quien, no obstante, ha agregado que algunos ayuntamientos "s trabajan bien" y conceden licencias en tres meses, cuando en otros casos esperan m醩 de dieciocho.

Gonz醠ez-Cobos ha lamentado que algunas administraciones son precavidas ante una burbuja inmobiliaria, que, en su opini髇, "no existe", sino que, al contrario, el aumento de precios de la vivienda se debe en parte a las demoras administrativas que conllevan carencia de suelo.

"A veces se tiran a駉s para una reparcelaci髇, que es un tr醡ite de gesti髇, no de planeamiento", ha puesto como ejemplo, antes de pedir a todos los promotores que incrementen todo lo posible "la presi髇" hacia las administraciones.

Philippe Buisson, director de operaciones de Emerige, ha indicado que en Madrid los tr醡ites son m醩 lentos que en Par韘, lo que condiciona las inversiones, ya que "un trimestre de retraso lastra un punto la rentabilidad interna de un proyecto".

Buisson ha dicho que las demoras se dan en todas las administraciones espa駉las, "da igual el color pol韙ico" que tengan, y ha lamentado tambi閚 la falta de digitalizaci髇.

"No entendemos que se tarde un a駉 para una licencia de construcci髇 o tres o cuatro meses para una de primera ocupaci髇", ha dicho el directivo de Emerige.

El presidente de la tasadora Tinsa, Ignacio Martos, moderador del debate, ha indicado que "el mensaje de que se desarrollan viviendas no ser韆 malo para la econom韆 social".

Velayos ha apuntado que el sector est unido para dar "un zasca" a la Administraci髇, pero que tambi閚 debe ser autocr韙ico y ver su propia ineficiencia, en especial en la falta de colaboraci髇 entre los actores de la cadena de valor: entre promotores y constructores o entre estos y los proveedores.

Todos los participantes han coincidido en que est lejos una burbuja porque "la demanda no est disparada" -como ha expresado Gonz醠ez-Cobos-, quien ha a馻dido que si los precios est醤 aumentando -salvo en quince provincias que siguen a la baja- es por el aumento de los costes de producci髇.

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