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AND-VIVIENDA HIPOTECAS

Un juez anula doce hipotecas inversas de brit醤icos por importe de 6 millones

Agencia EFE

El juzgado de Primera Instancia n鷐ero 11 de Bilbao ha declarado la nulidad radical de doce hipotecas inversas que se concedieron a familias brit醤icas radicadas en la provincia de M醠aga entre 2004 y 2007, por un importe de seis millones de euros.

Este juzgado conoci del asunto al haberse firmado en una notar韆 de Bilbao todos los contratos y estar all domiciliados los representantes del banco, ha informado hoy el bufete de abogados Lawbird Legal Services en un comunicado.

Dichos pr閟tamos se vend韆n con la finalidad de evitar el Impuesto de Sucesiones toda vez que, supuestamente, la hipoteca deb韆 reducir el valor de la vivienda y, por otro lado, el resultado de la inversi髇 del pr閟tamo complementar韆 los ingresos que recib韆n a las limitadas pensiones.

La prestamista, SL Mortgage Funding n1 Limited (SLMF), radicada en Chester (Cheshire, Reino Unido), no hab韆 obtenido la pertinente autorizaci髇 para captar fondos reembolsables del p鷅lico y prestar servicios de inversi髇, actividades reservadas y reguladas por el Banco de Espa馻 y la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

A pesar de ello, la citada entidad prestaba, pero captaba el importe del pr閟tamo posteriormente y lo invert韆 en fondos seleccionados previamente por ella misma.

La sentencia declara probado que "esta forma de actuar infringiendo los controles de las autoridades competentes para comercializar en Espa馻 el producto litigioso va m醩 all de un mero incumplimiento de determinados deberes, como el de informaci髇, profusamente tratado en los 鷏timos tiempos en relaci髇 a la comercializaci髇 de productos complejos".

Seg鷑 la titular de dicho juzgado, la infracci髇 en este caso es mayor, pues supone una burla a todo un sistema destinado no s髄o a la protecci髇 del consumidor, sino a la propia estabilidad del sistema financiero, pudiendo incluso tener encaje en el denominado "fraude civil", consistente en todo caso contrario directamente a la norma imperativa o prohibitiva.

La venta se realiz a trav閟 de empresas comercializadoras (Hamilton Financial Services, Henry Woods Investment Management y otras) de Estepona, Marbella y Fuengirola, que trabajaban a comisi髇 colocando el producto mediante t閏nicas activas de captaci髇 de clientes.

Tambi閚 participaban una serie de letrados igualmente propuestos por SLMF que creaban una apariencia de seriedad que daba lugar a que se relativizase el alcance de la falta de control administrativo de las entidades y del propio producto, se馻la el comunicado.

Seg鷑 Lawbird Legal Services, encargado de la representaci髇 letrada de los clientes, la sentencia supone "la confirmaci髇 de que operar al margen de la legalidad en materia bancaria y de inversiones convierte a la infractora en un chiringuito financiero, aunque se trate de una entidad legal en su pa韘, y permite liberar a las v韈timas de una pesadilla que duraba cerca de diez a駉s".

La jueza entiende que la nulidad debe extenderse a todos los contratos suscritos por los clientes con el banco y aplica de forma novedosa esa nulidad en su versi髇 m醩 beneficiosa para la demandante (y gravosa para la condenada), al poder reclamar lo que hubiera dado sin obligaci髇 de cumplir lo que hubiera ofrecido.

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