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START UP

Housers: El crowdfunding lleva al ladrillo

Ya no hace falta disponer de mucho efectivo o hipotecarse para invertir en el mercado inmobiliario. Esta plataforma permite hacerlo desde 100 euros.

Suponga que usted opina que el mercado inmobiliario ha tocado suelo y, tras a駉s de crisis econ髆ica, va a despegar. Suponga tambi閚 que sus ahorros no alcanzan para comprar un inmueble y que no desea hipotecarse con un banco. En ese caso, la plataforma de 玞rowdfunding Housers puede ser una soluci髇 para usted. Inspirada en las webs de micromecenazgo que proliferan en la red para todo tipo de causas, esta start-up ideada por los emprendedores 羖varo Luna y Antonio Brusola permite invertir desde 100 euros en oportunidades inmobiliarias.

Con este sistema, el inversor se ahorra los tr醡ites legales y fiscales que supone adquirir una vivienda: Una vez que los diversos inversores han aportado la cantidad necesaria para adquirir un inmueble, Housers crea una sociedad para que sea la propietaria del mismo, de manera que el inversor s髄o est obligado a tributar por los dividendos que reciba como accionista (y que la sociedad promete jugosos).

Brusola pone el ejemplo de la que ha sido su primera operaci髇, cerrada hace escasas semanas: un inmueble en el barrio madrile駉 de Vallecas, adquirido entre 49 inversores por valor de 62.000 euros (aunque el coste final asciende a 80.500 euros al sumar la reforma y los impuestos). La vivienda se destinar al alquiler en una primera fase (esperan obtener una rentabilidad del 8,7 por ciento, al cobrar una mensualidad de 450 euros). Pero, 玼na vez alcanzada una revalorizaci髇 del 35 por ciento, se proceder峄 a la venta, en la que se prev vender por 110.000 euros, seg鷑 la compa耥a. 獴uscamos proyectos que tengan rentabilidades brutas superiores al 7 por ciento, a lo que se a馻de la potencial subida del precio de la vivienda, explica Brusola.

Sus pr髕imos proyectos son m醩 ambiciosos y pasan por adquirir edificios enteros, aprovechando 玡l cambio de ciclo en el sector inmobiliario.
Una comisi髇 del 12,5% sobre los beneficios

Los creadores de Housers prev閚 que la start-up sea rentable a partir de la segunda mitad de 2016. Para ello, cobran una comisi髇 del 12,5 por ciento sobre los beneficios generados. Si no hay ganancias, no cobran.

Con ese dinero y con una ampliaci髇 de capital que conducir醤 en noviembre pr髕imo, financiar醤 la expansi髇 de la sociedad m醩 all de Madrid y Valencia, las ciudades en las que ya est醤 presentes; y Barcelona, donde llegar醤 pronto.

En busca del permiso de la CNMV

El Gobierno promovi una ley en abril. La norma que regula las plataformas de financiaci髇 participativa dio seis meses de plazo para que todas estas herramientas se adapten a los requisitos legales y logren la autorizaci髇 de la CNMV. Housers ya ha cumplido los tr醡ites y est pendiente de esta autorizaci髇, seg鷑 Brusola.

Tope de 10.000 euros de inversi髇. La legislaci髇 establece que existen dos tipos de inversores en este tipo de proyectos, los acreditados y los no acreditados. Estos 鷏timos (renta inferior a 50.000 euros y un patrimonio inferior a 100.000 euros) no podr醤 invertir m醩 que 3.000 euros por proyecto y 10.000 en todas las inversiones de diferentes plataformas. No tienen l韒ite las personas f韘icas que superen estos umbrales y los inversores institucionales o empresas con activos de un mill髇 de euros, cifra de negocio de m醩 de 2 millones o recursos propios por encima de los 300.000 euros.

M醩 sencillo que una socimi, pero poco l韖uido. Invertir de este modo permite hacerlo de manera m醩 sencilla que con una socimi, mediante unos pocos 玞licks. No obstante, uno de sus problemas es la iliquidez.

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