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El pinchazo de la burbuja inmobiliaria

縎e acuerda de Astroc? Se cumplen tres a駉s del batacazo en Bolsa

CRISTINA CASILLAS

Enrique Ba駏elos lleg a meterse en la lista Forbes, con una fortuan de 5.700 millones de euros.

Est a punto de cumplirse tres a駉s del ascenso y posterior ca韉a en Bolsa de la inmobiliaria Astroc, ahora reconvertida en Afirma. Su creador, Enrique Ba駏elos, como ave f閚ix ha renacido de sus cenizas y se ha vuelto a colar en la lista Forbes de millonarios gracias a sus negocios en Brasil.

Se suele decir que Astroc fue la primera v韈tima del estallido de la burbuja inmobiliaria. En 1996 un joven Enrique Ba駏elos hab韆 creado una promotora, una gestora del suelo que se aprovechaba de las leyes urban韘ticas valencianas (ya derogadas) que permit韆n la figura el promotor sin tierra, es decir, no era necesario documentar la propiedad de un suelo r鷖tico. S髄o bastaba con el visto bueno de la comunidad aut髇oma y poder comercializar con hipot閠icas tierras. Al poco tiempo tambi閚 compr millones de euros en terrenos que posteriormente fueron recalificados. En total, lleg a poseer 17 millones de metros cuadrados.

Diez a駉s despu閟, el empresario estaba listo para acometer la expansi髇 nacional de su negocio. En un abrir y cerrar de ojos compr la inmobiliaria de Banc Sabadell (Lanscape) y el 60% de Rayet Inmobiliaria. En esa misma operaci髇, Rayet tambi閚 se hizo con una participaci髇 del 5%. Su objetivo era dar el salto a la capital.

Con unas empresas valoradas en 750 millones de euros, Ba駏elos decidi sacar a su criatura a Bolsa en 2006. Fusion sus sociedades en Astroc, que debut en Bolsa con un 26% del capital y el compromiso de sacar a la venta otro 24% en el plazo de un a駉. Las acciones que se estrenaron a un precio de 6,4 euros se revalorizaron un 1.100% hasta los 75 euros y motiv la entrada de empresarios de renombre, como el due駉 de Inditex, Amancio Ortega.

Los negocios le iban viento en popa. Incluso en 2007 irrumpi en la lista de los m醩 ricos que elabora Forbes, con una fortuna valorada en 5.700 millones de euros.

Once meses despu閟, parte de ese patrimonio se volatiliz. Su fortuna personal se redujo a 1.800 euros y el precio del mercado de la empresa pas de 9.000 millones a 3.400.

縌u pas el 18 de abril?

Ese d韆 las acciones de Astroc sufrieron una jornada demoledora en Bolsa. Perdieron m醩 de un 40% de su valor. Pero 縞髆o se lleg a eso?

Primero fueron los rumores acerca de la manipulaci髇 de los libros, ya que seg鷑 el informe de la auditoria reflejaba que parte del beneficio de la empresa se deb韆 a la compraventa de tres edificios realizadas por el propio presidente de la compa耥a. Concretamente fueron las sedes de la compa耥a en Madrid, Mallorca y Valencia por m醩 de 56 millones de euros, as como por posibles cambios en la Ley Urban韘tica Valenciana.

Antes de su bacatazo en bolsa ya hab韆 perdido el 58% de su valor, aunque hasta el 18 de abril todav韆 se revalorizaba un 440%. Ese d韆, los t韙ulos de la inmobiliaria perdieron m醩 de un 40% en el parqu madrile駉.

A pesar de los intentos de Ba駏elos de contener la acci髇, que ya se vend韆 a menos de tres euros, tras haber perdido un 60% en una semana, present su dimisi髇.

2007 se sald con unas p閞didas superiores a 255 millones de euros. El sue駉 Astroc comenzaba a desmoronarse. En marzo de 2008 nace Afirma, como resultante de la fusi髇 de Astroc, Landscape, Rayet Inmobilaria y otras diecis閕s compa耥as.

Pero la vida da muchas vueltas y tres a駉s de su ascenso y posterior ca韉a, Enrique Ba駏elos ha vuelto a la lista Forbes y por la puerta grande. Ya no es la tercera fortuna del pa韘, como en 2006, sino la d閏ima y se encuentra en el puesto 701 de los m醩 ricos de mundo con un patrimonio de 1.000 millones de d髄ares (777 millones de euros) gracias a sus negocios en Brasil. En el pa韘 carioca su inmobiliaria Agre es la tercera por volumen de ingresos. Pero no s髄o del 'ladrillo' se fundamenta su negocio: hip骴romos, habitaciones de hotel, turismo y centrales el閏tricas son otras de las patas fundamentales de su nuevo imperio.

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