23 de Octubre, 20:37 pm

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Absorben 8.500 millones en 15 meses

La gran banca, Popular y Caja Madrid se comen otros 1.500 millones en inmuebles hasta marzo

ENRIQUE UTRERA

BBVA y Santander se gastan 1.000 millones para frenar la mora

La banca espa駉la sigue trag醤dose activos inmobiliarios a toda velocidad, de los que vende s髄o un peque馻 parte. Hasta marzo, Santander -incluido Banesto-, BBVA, Popular y Caja Madrid han absorbido 1.481 millones de euros. La cifra es algo menor a la del 鷏timo trimestre del a駉 pasado -La Caixa no ofrece datos-, que bati todos los r閏ords, pero sigue siendo muy alta. El objetivo no es otro que evitar que los activos adquiridos entren en mora.

Con esta maniobra, las entidades financieras s髄o tienen que provisionar el 10% de los pr閟tamos. En el primer trimestre, Grupo Santander y BBVA se llevan la palma. El primero absorbe otros 500 millones de euros y eleva su cartera de activos inmobiliarios se va hasta los 4.300 millones de euros. De esta cifra hay que descontar los 100 millones de euros que ya han recuperado con la venta de pisos, edificios o locales m醩 otros 100 cuya venta ya ha sido comprometida, seg鷑 la entidad. Desde diciembre hasta marzo, Banesto aporta 150 millones a la cifra total.

BBVA ha vivido su peor trimestre. Si en el 鷏timo del a駉 pasado salt desde los 340 hasta los 629 millones, en el primero de este ejercicio se come activos inmobiliarios por valor de 490 millones de euros. El banco asegura que no piensa cambiar su pol韙ica de compras y calcula que al cierre del ejercicio habr adquirido unos 1.000 millones en inmuebles. En el caso de Popular, la cifra alcanza los 341 millones y el banco se sit鷄 ya con un inventario de unos 2.000 millones de euros.

En cuanto a Caja Madrid, ha destinado entre diciembre y marzo 200 millones de euros a comprar inmuebles de clientes que no pueden atender a sus cr閐itos. Ya el a駉 pasado la caja aument su cartera de inmuebles en 600 millones de euros. Para completar el c韗culo de las grandes entidades financieras faltan las cifras de la otra gran caja espa駉la, La Caixa. La entidad que preside Isidro Fain es la 鷑ica que no ha ofrecido datos de compras de inmuebles. No lo har trimeste a trimestre y s cuando termine el ejercicio. Al cierre del a駉 pasado, aumulaba un stock de 550 millones de euros.

Por lo tanto, contin鷄 imparable la m醧uina compradora de ladrillo de los cinco grandes espa駉les, aunque el ritmo es algo menor que la media del a駉 pasado. Al cierre de 2008, las cinco grandes entidades financieras nacionales hab韆n adquirido inmuebles por valor de 7.047 millones de euros.

Esfuerzo 韒probo

El esfuerzo de los bancos para descontar stock es 韒probo, pero s髄o consigue vender una peque馻 parte. Banesto asegura que ya se ha desprendido del 15% del stock de inmuebles adquirido en los 鷏timos quince meses. El a駉 pasado, para parar la sangr韆 de la morosidad, la entidad financiera que preside Ana Patricia Bot韓 canje deuda de sus clientes promotores por inmuebles por valor de 1.100 millones de euros.

Por su parte, Santander es una de las entidades m醩 activas en la comercializaci髇 de inmuebles. Con una oferta inicial de 1.300 activos, el banco ha abierto el acceso a la web de Altamira Real Estate a trav閟 de que oferta su cartera de inmuebles al p鷅lico en general con descuentos de hasta el 30%. Antes hab韆 realizado una venta exclusiva a los trabajadores del banco.

En cualquier caso, las cifras de venta son todav韆 modestas. Seg鷑 explic ayer el consejero delegado de BBVA, Jos Ignacio Goirigolzarri, se han vendido "muy pocos" de los inmuebles adquiridos en 2008. Mientras, en los 鷏timos tres meses Caja Madrid apenas ha conseguido vender cien viviendas. En su sitio de Internet, la caja madrile馻 ofrece sus inmuebles con descuentos del 30% en algunos casos. En cualquier caso, los inmuebles que han puesto a la venta bancos y cajas son s髄o una peque馻 parte de su stock. A鷑 siguen estudiando a qu precios pueden salir al mercado y qu activos tienen mejor salida.

El esfuerzo comprador de las entidades financieras est m醩 que justificado. Los analistas creen que las provisiones gen閞icas del sector tendr醤 que utilizarse a partir de una horquilla de morosidad situada entre el 5% y el 5,5%. En el primer trimestre del a駉, Santander, BBVA, Popular, La Caixa y Caja Madrid han sacrificado una parte sustancial de sus beneficios -caen un 17,8% hasta los 4.483 millones de euros- para destinarlo a la dotaci髇 de provisiones y cubrirse del esperado aumento la tasa de mora hasta final de a駉. Hasta marzo, la morosidad de los cinco grandes se ha tripicado, en una horquilla entre el 5,57% de Caja Madrid y el 2,49% de Santander.

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