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campa馻 renta 2012

Las desgravaciones que tienen propietario e inquilino por alquilar una vivienda

Declarar el alquiler de una vivienda puede reducir su factura fiscal tanto si es propietario de la vivienda como si es inquilino

Con la subida del IRPF, vigente para los a駉s 2012 y 2013, el Gobierno no solo se aseguraba mayores ingresos por las rentas del trabajo, sino tambi閚 tener que devolver menos dinero a los contribuyentes en las campa馻s de la renta para los ejercicios 2012 y 2013. As, seg鷑 ha anunciado la Agencia Tributaria, 閟te a駉 se presentar醤 m醩 de 19,5 millones de declaraciones de la renta, con devoluciones por un total 10.665 millones de euros, cantidad que representa un descenso del 4,5% respecto a la anterior campa馻.

Adem醩, seg鷑 ha se馻lado este martes en rueda de prensa el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, 4,1 millones de declaraciones saldr醤 a ingresar, por valor de 6.525 millones de euros, un 3,2% m醩 que en la campa馻 de 2011.

Sin embargo, declarar el alquiler de una vivienda puede reducir su factura fiscal tanto si es propietario de la vivienda como si es inquilino.

Para los propietarios...

Para la Campa馻 Renta 2011, que se puso en marcha el a駉 pasado, se increment la reducci髇 general del rendimiento neto, para el propietario de la vivienda alquilada, del 50% al 60%. Para este ejercicio sigue vigente los mismos porcentajes.

Adem醩, se mantiene el 100% de reducci髇 para el arrendador si el inquilino tiene entre 18 y 30 a駉s. Sin embargo, seg鷑 se馻la el Consejo General de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), se mantiene un r間imen transitorio que beneficia a los propietarios que hayan firmado un contrato de alquiler antes de fin de 2010 hasta que los inquilinos cumplan los 35 a駉s.

Pero estas reducciones no se aplican a todos los alquileres. Por ejemplo, las viviendas vacacionales, que se alquilan por temporadas en la costa, no pueden beneficiarse de esta reducci髇.

S se puede reducir si alquila a estudiantes, ya que la Agencia Tributaria es m醩 flexible y entiende que, por ejemplo, de septiembre a junio es un periodo lo suficientemente amplio para no ser entendido por un arrendamiento de temporada.

Tampoco es aplicable si la vivienda alquilada cuenta con servicios de hosteler韆, por ejemplo, cambio de s醔anas.

Adem醩 de la reducci髇, el propietario puede deducirse los intereses y gastos de financiaci髇 de los enseres cedidos con la vivienda como el mobiliario. M醩 los impuestos y tasas estatales que repercutan sobre la vivienda como es el IBI, las tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, y, adem醩, los gastos de comunidad.
Tambi閚 los gastos por la formalizaci髇 del arrendamiento, por la defensa de car醕ter jur韉ico de la vivienda y su rendimiento, y por la conservaci髇 y reparaci髇.

Asimismo la amortizaci髇 del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcci髇 por el desgaste del mismo); los gastos de administraci髇, vigilancia, porter韆 y otros servicios relacionados con la finca y las primas de contratos de seguro de la vivienda.

El inquilino desgrava si...

Con el objetivo de fomentar el alquilar, el Gobierno equipar su deducci髇 a la compra de vivienda. As, el arrendatario podr deducirse un 10,05% de los importes con un m醲imo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales. A partir de ese tope el porcentaje deducci髇 ir decreciendo.

縌u pasa si he optado por un alquiler con opci髇 a compra? En este caso fiscalmente no implica ninguna complicaci髇, ya que se deducir por alquiler hasta que se ejerza la opci髇. Y una vez adquirida la vivienda, se tributar en la declaraci髇 de la renta por un importe m醲imo de 9.040 euros y un porcentaje de deducci髇 del 15%. Eso s, siempre y cuando la escritura se hubiera formalizado antes del 31 de diciembre de 2012.

El contribuyente tambi閚 tiene derecho a la deducci髇 por alquiler, incluso aunque la vivienda arrendada est situada en el extranjero. Eso s, siempre que tribute por nuestro IRPF.

Por 鷏timo, no olvide que si ha beneficiado de la Renta B醩ica de Emancipaci髇, que todav韆 estaba vigente en 2012, la debe declarar, aunque sea una ayuda. 蓅ta ir en la parte de patrimonio.

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