16 de Septiembre, 16:54 pm

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RENTA 2011

Ya compensa declarar el dinero que obtiene por alquilar su vivienda

Jos M Camarero

Ha mejorado la tributacin en el IRPF al elevarse la reduccin al 60% de los rendimientos. Conozca todos los gastos que, adems, puede deducirse para minimizar el impacto del alquiler.

No todos los propietarios de inmuebles han estado siempre dispuestos a declarar el dinero que obtienen por alquilar sus pisos. Pero ya no merece la pena correr ese riesgo. El tratamiento fiscal de los arrendamientos en el Impuesto de la Renta de las Personas Fsicas (IRPF) es cada ejercicio ms favorable al propietario. Y, adems, supone una garanta ante los inquilinos, porque estos tambin podrn beneficiarse de las ventajas fiscales que les concede el IRPF.

La principal novedad que se ha incorporado este ao a la Declaracin de la Renta es que los propietarios que tengan arrendado algn inmueble vern elevada la reduccin general del 50% al 60% sobre los ingresos percibidos. Esta modificacin supone un cambio sustancial para los beneficios del contribuyente, que ve minimizados sus rendimientos a declarar. Pero para llegar a este punto, es necesario pasar por algunas casillas previas en el Programa PADRE, en las que existen numerosos matices que hay que tener en cuenta a la hora de liquidar el IRPF.
Los rendimientos ntegros inmobiliarios son el resultado de agrupar los ingresos obtenidos, restarles los gastos deducibles y aplicarles las reducciones correspondientes. Este es el proceso que hay que seguir:

Paso 1. Rendimientos obtenidos en 2011
Constituyen los rendimientos ntegros del capital inmobiliario las cantidades que abone el arrendatario. Debe tener en cuenta que es necesario incluir el dinero percibido por razn de los restantes bienes cedidos con el inmueble, como, por ejemplo, el mobiliario y los enseres, excluido el Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA).

Paso 2. Restar los gastos deducibles
En general, se pueden incluir todos los gastos necesarios para la obtencin de la renta del alquiler, as como las cantidades destinadas a la amortizacin del inmueble y de los dems bienes cedidos.
-Se pueden desgravar los intereses y dems gastos de financiacin invertidos en la adquisicin o mejora del inmueble; y los gastos de conservacin y reparacin. Por el contrario, no son deducibles las cantidades destinadas a la ampliacin o mejora de los inmuebles, al constituir un mayor valor de adquisicin cuya recuperacin se efecta a travs de las amortizaciones.
-Tambin se puede desgravar otros gastos (tributos y recargos no estatales), as como las tasas y recargos estatales (por ejemplo, el Impuesto de Bienes Inmuebles, las tasas por limpieza, recogida de basuras, alumbrado, etc.).-Y se pueden incluir los saldos de dudoso cobro, siempre que esta circunstancia quede justificada (por ejemplo, cuando el deudor se halle en situacin de concurso); otros gastos necesarios fiscalmente deducibles, como las primas de contratos de seguro; las cantidades devengadas por terceros en contraprestacin directa o indirecta o como consecuencia de servicios personales, como los de administracin, vigilancia, portera, cuidado de jardines, etc.; o los ocasionados por la formalizacin del contrato de arrendamiento; y los de defensa de carcter jurdico relativos a los bienes, derechos o rendimientos

Deber tener en cuenta que el importe mximo a deducir por los intereses y dems gastos de financiacin y por los gastos de conservacin y reparacin no podr exceder el de los rendimientos ntegros. Ese exceso se podr deducir en los cuatro aos siguientes.

Paso 3. Aplique las reducciones que le correspondan.
Una vez obtenido el rendimiento neto (rendimientos ntegros menos gastos deducibles), es hora de aplicarse las reducciones. Existen tres tipos:
-60%, cuando la vivienda se haya destinado al arrendamiento. Es decir, se trata de una reduccin casi generalizada.
-100%. Quienes se encuentren en el anterior caso y, adems, tengan como inquilinos a contribuyentes con una edad inferior a 30 aos (hasta el ao pasado, la edad mxima era de 35 aos) y unas rentas del trabajo superiores a 7.445 euros al ao
-40%. Cuando se trate de rendimientos netos cuyo perodo de generacin sea superior a dos aos. O cuando sean rendimientos netos obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo.

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