23 de Octubre, 12:31 pm

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Vivienda

La incertidumbre pol韙ica frena al inmobiliario

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Los indicadores del mercado de la vivienda se han ralentizado en los 鷏timos meses, tanto a nivel de precio, como de compraventas o concesi髇 de hipotecas

Los principales indicadores del mercado de la vivienda en Espa馻 se han ralentizado en los 鷏timos meses, tanto a nivel de precio, como de compraventas o concesi髇 de hipotecas, ante la incertidumbre pol韙ica, la adaptaci髇 a la nueva Ley Hipotecaria o la desaceleraci髇 econ髆ica. La revista Inversi髇 ya public en la edici髇 del 8 de agosto un an醠isis sobre el mercado inmobiliario y sobre c髆o ser su evoluci髇 en el pr髕imo a駉.

Pese a la actual disparidad de los datos, la mayor parte de los indicadores relacionados con el mercado de la vivienda ya denotan en su gran mayor韆 un frenazo que hace pensar a los expertos que las fuertes subidas de precios y los incrementos de dos d韌itos son cosa del pasado en un mercado que se encamina hacia la estabilizaci髇.

縌u est pasando con la compra de vivienda?

Los 鷏timos datos del Consejo General del Notariado arrojan un desplome del 20,8 % en julio con 46.015 transacciones, acentuando la ca韉a observada en junio, cuando se redujeron un 18,9 %.燩or su parte, el Colegio de Registradores constata una ca韉a del 3,1 % en la compraventa de viviendas durante el segundo trimestre del a駉 en tasa interanual y del 2,8 % con respecto a los tres primeros meses de 2019.

El Ministerio de Fomento, aunque da datos positivos del 2,2 % en la compra de viviendas entre enero y marzo, s apunta a una moderaci髇 de su crecimiento e incluso a una ca韉a del 10 % con respecto al cierre de 2018.

Seg鷑 el Instituto Nacional de Estad韘tica (INE), cuyos datos proceden de escrituras p鷅licas realizadas hace meses, las transacciones volvieron en julio a tasas positivas al crecer un 3,8 % despu閟 de reducirse un 9 % en junio hasta marcar el peor semestre desde 2014. En los siete primeros meses del a駉 la compraventa ha aumentado un 0,6 %.

縔 con los precios?

El precio medio de la vivienda libre moder su crecimiento al 3,1 % en el segundo trimestre del a駉 en tasa interanual hasta los 1.637,4 euros el metro cuadrado, que contrasta con el aumento del 4,4 % registrado en el arranque del a駉.

Salvo Pa韘 Vasco, Castilla y Le髇 y La Rioja, donde los precios cayeron, todas las comunidades aut髇omas presentaron crecimientos mucho m醩 moderados que en el trimestre anterior. Es el caso de Madrid o Catalu馻, donde han pasado de subir un 8,3 y un 5,9 % a hacerlo el 5,2 y el 4,3 %, respectivamente. Adem醩, en tasa intertrimestral los precios cayeron en ocho comunidades, entre ellas Madrid (0,1 %).

Los notarios tambi閚 reflejan una ca韉a del precio del 1 % en julio, mientras que el INE enfr韆 la subida al 2,7 % en el primer semestre frente al 5,7 % que registr el pasado a駉 y Tinsa modera el aumento en agosto al 2,8 % desde el 4,5 % del mes anterior.

縔 las hipotecas?

Seg鷑 los notarios los datos de julio demuestran una ca韉a del 23,2 % en los pr閟tamos hipotecarios para la adquisici髇 de una vivienda con una cuant韆 que se mantiene en 149.176 euros. El INE modera el descenso al 2,5 % en junio, que supuso un frenazo para el mercado, no solo por la ca韉a de las operaciones, sino tambi閚 por el descenso del capital prestado, que llevaba m醩 de dos a駉s al alza.

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