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Econom韆.- El Supremo declara la nulidad parcial de una hipoteca multidivisa de Bankinter por falta de transparencia

EUROPA PRESS

MADRID, 18 (EUROPA PRESS)

El Tribunal Supremo ha estimado la demanda interpuesta por un cliente contra Bankinter declarando la nulidad parcial de un pr閟tamo hipotecario multidivisa suscrito por las partes el 21 de septiembre de 2007, seg鷑 la sentencia a la que ha tenido acceso Europa Press.

En concreto, el Alto Tribunal ha declarado nulos todos los contenidos relativos a las menciones a las divisas distintas al euro de la escritura hipotecaria, conllevando la consideraci髇 de que la cantidad adeudada por los demandantes es el saldo vivo del pr閟tamo referenciado en euros, resultante de restar al importe prestado la cantidad amortizada hasta la fecha, tambi閚 en euros, en concepto de principal e intereses.

De esta forma, el contrato deber subsistir sin los contenidos declarados nulos, entendiendo que el pr閟tamo lo fue de 136.800 euros, y no de hasta 200.000 euros que establec韆 cuando los clientes decidieron cambiar de divisa y pese a haber amortizado "una buena parte". Se deber utilizar el tipo de inter閟 fijado en la escritura del pr閟tamo en euros.

"Las cl醬sulas cuestionadas no superan el control de transparencia porque los prestatarios no han recibido la informaci髇 adecuada sobre la naturaleza de los riesgos asociados a las cl醬sulas relativas a la denominaci髇 en divisas del pr閟tamo y su equivalencia con la moneda en que los prestatarios reciben sus ingresos, ni sobre las graves consecuencias asociadas a la materializaci髇 de tales riesgos", recoge la sentencia.

Es fundamentalmente por esto que el Supremo ha estimado el recurso de casaci髇, ya que considera que el banco ha incurrido en la infracci髇 denunciada. Esto obliga a eliminar cualquier referencia a la denominaci髇 en divisas del pr閟tamo y 閟te queda como una hipoteca concedida y amortizada solamente en euros.

El Supremo explica que la nulidad total del pr閟tamo no es lo adecuado debido a que supondr韆 un "serio" perjuicio para el cliente, que se ver韆 obligado a devolver de una sola vez la totalidad del capital pendiente de amortizar, de modo que declararlo nulo por cl醬sula abusiva no negociada puede perjudicarle m醩.

Seg鷑 explica el despacho Gabeiras & Asociados, del que es socia fundadora Patricia Gabeiras y es la abogada que ha llevado la direcci髇 letrada de este caso, el Supremo considera en esta sentencia que un consumidor con estudios superiores tendr韆 capacidad para entender el producto, pero s髄o si se le explica con informaci髇 suficiente.

INFORMACI覰 INSUFICIENTE

"Este caso confirma que ni la informaci髇 precontractual facilitada, ni la propia escritura informa debidamente del riesgo de que el importe adeudado se incremente por encima del prestado, del riesgo de que las cuotas se hagan muy dif韈iles de pagar, ni de la posibilidad que tiene el banco de exigir garant韆s adicionales", precisa.

Esta sentencia adapta la doctrina fijada por el Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) que en 2017 estableci los criterios m韓imos de transparencia que deben cumplir los bancos para poder comercializar estos cr閐itos.

Fuentes de Bankinter consultadas por Europa Press resaltan que tanto en primera instancia como en la Audiencia Provincial el fallo ha sido favor del banco, no en contra. Adem醩, insisten en que el Alto Tribunal desestima la parte en la que se alega a infracci髇 procesal y "gran parte de los motivos del recurso de casaci髇".

"Habla de un perfil de clientes que hicieron cambios de divisa en la hipoteca multidivisa, por tanto, parece que conoc韆n la operativa de divisas", se馻lan.

184 MILLONES EN PROVISIONES

Bankinter es la entidad bancaria que m醩 pr閟tamos hipotecarios con cl醬sulas multidivisa ha concedido, ya que se calcula que hay m醩 de 20.000 familias y profesionales afectados por este producto. De hecho, aunque la consejera delegada ha repetido en numerosas ocasiones que este tipo de pr閟tamos se comercializaron "correctamente y bajo demanda", el banco realiz una provisi髇 de 184,7 millones de euros en el ejercicio 2018 para hacer frente a los pleitos relacionados con estas hipotecas.

Las hipotecas multidivisa son pr閟tamos contratados en euros cuyas cuotas de amortizaci髇 y capital se calculan en base al valor de las divisas diferentes a las que a lo largo de la vida del pr閟tamo est referenciado el pr閟tamo. A diferencia de los convencionales, son productos complejos que se exponen a la volatilidad del tipo de inter閟 y a la fluctuaci髇 de la moneda, pudiendo generar extraordinarias p閞didas patrimoniales.

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