14 de Octubre, 10:40 am

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EJECUCIONES HIPOTECARIAS

Archivado el embargo de una casa porque su valor para subasta era abusivo

Noticias EFE

Una juez de Madrid ha decidido archivar una ejecuci髇 hipotecaria y alzar todos los embargos sobre un inmueble al considerar que fue abusiva la cl醬sula introducida en la escritura del pr閟tamo que fijaba una valoraci髇 a efectos de subasta de forma "desproporcionada" a la baja.

En una sentencia, el Juzgado de Instancia n鷐ero 1 de Madrid da la raz髇 as a la familia demandada, que se opuso a la ejecuci髇 alegando la existencia de cl醬sulas abusivas en el contrato de pr閟tamo entre ellos y el prestamista.

Se refer韆n en concreto a la cl醬sula que estipulaba un valor del inmueble para subasta en 60.000 euros, "muy por debajo del valor real del mismo", que hubiera permitido a los ejecutores adjudic醨selo por el 70 %, qued醤dose con la propiedad de la vivienda por 42.000 euros si hubiera llegado a la subasta.

Para los ejecutantes, sin embargo, esa premisa no era motivo de oposici髇 a una ejecuci髇 y por lo tanto, la juez no se pod韆 pronunciar sobre la tasaci髇.

Sin embargo, la magistrada, que recuerda que la Ley de medidas para reforzar la protecci髇 de los deudores hipotecarios prev como causa de oposici髇 la existencia de cl醬sulas abusivas, considera que "es claro que tal argumento no ha de prosperar".

Y ello porque la citada ley establece claramente que se admitir la oposici髇 cuando se alegue el "car醕ter abusivo de una cl醬sula contractual que constituya el fundamento de la ejecuci髇 o que hubiese determinado la cantidad exigible".

Por ello, se馻la que la tasaci髇 del inmueble a efectos de subasta "es un elemento clave del procedimiento judicial hipotecario considerado en su integridad".

Una tasaci髇 que fue "desproporcionada", se realiz "unilateralmente" por parte de los ejecutantes y fue producto de su "decisi髇 individual e interesada", ya que no acudieron a otras instancias para fijar el valor que, subraya, "no es algo irrelevante", ya que "constituye garant韆 de los derechos del ejecutado" del que se derivan "graves consecuencias".

El abogado de la familia contra la que se dirig韆 la ejecuci髇, Carlos Javier Gal醤, cree que esta resoluci髇 abre "una v韆 interesante para numerosas v韈timas de abusos en pr閟tamos hipotecarios".

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