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Si te est醩 divorciando... 縮abes qui閚 tiene derecho a usar la vivienda?

Los divorcios son procesos largos con muchas derivadas econ髆icas. 縌ui閚 se queda el piso mientras duran los tr醡ites? 縔 los gastos ordinarios? 縔 la hipotecas? Te contamos todas las claves.

Los divorcios nunca son plato de gusto. Adem醩 de las consecuencias personales y sentimentales, el hecho de comenzar una nueva vida lejos de la otra persona lleva impl韈itas multitud de consecuencias econ髆icas que pueden desencarrilar m醩 de una cuenta corriente. Estos son los aspectos que debes tener en cuenta.

En primer lugar, el proceso requiere tiempo. En el mejor de los casos, si hay acuerdo entre los c髇yuges, pueden pasar de tres a seis meses desde que se ponen en marcha todos los tr醡ites con un abogado hasta que sale la sentencia de divorcio. Como hay consenso, se supone que la pareja ya ha tomado una decisi髇 sobre la custodia de los hijos y sobre el uso de la vivienda. Este 鷏timo aspecto, qui閚 se queda con el piso, suele ser uno de los m醩 conflictivos. Seg鷑 explica en una entrevista con Finanzas.com Ignasi Vives, abogado del bufete Sanahuja & Miranda, lo que prima en un primer momento es la voluntad entre las partes. Mientras haya acuerdo, las cosas pueden ir pr醕ticamente rodadas.

Pero si el matrimonio no es capaz de ponerse de acuerdo, es cuando empiezan a llegar todos los problemas. En primer lugar, habr que recurrir a la v韆 judicial para que sea un magistrado qui閚 decida la persona que debe disfrutar de la vivienda.

縌ui閚 se queda el piso?

Para el supuesto de que existieran hijos menores de edad, el C骴igo Civil indica que el uso del domicilio se deber atribuir preferentemente "al progenitor a quien se le otorgue la guarda y custodia de los menores mientras que esta dure", seg鷑 apunta Vives. Pero si no existen hijos, entonces "el juez puede dar el uso de la vivienda al c髇yuge menos favorecido econ髆icamente", recuerda este letrado. Tambi閚 se asignar la vivienda al c髇yuge m醩 necesitado en caso de que los hijos sean mayores de edad o se haya establecido una guardia y custodia compartida.

As las cosas, y en vista de esta regulaci髇, "debemos tener en cuenta que, a pesar de que se acuerde una guarda compartida, es m醩 que probable que el uso del domicilio se otorgue a uno de los dos c髇yuges por ser el m醩 necesitado", resume Vives.

El problema es que si hay conflicto, los tr醡ites se pueden alargar hasta dos a駉s. Entonces, para decidir qui閚 vive en el piso durante ese periodo de tiempo, se puede solicitar al juez que dicte lo que se conocen como "medidas cautelares". Es un proceso relativamente r醦ido (y provisional, hasta que haya sentencia) en el que el magistrado decide no solo sobre el uso de la vivienda, la custodia de los hijos o cualquier otro aspecto discutido por los c髇yuges.

縔 qu pasa con la hipoteca y los gastos corrientes?

Una vez decidido qui閚 va a vivir en el piso, es la hora de resolver el problema de la hipoteca y los gastos corrientes como comunidad o derramas. La norma es que los dos c髇yuges tienen que responder de la hipoteca en funci髇 de c髆o est constituida la carga. Es decir, si el pr閟tamo es al 50%, entonces cada uno deber pagar la mitad. Y esto es as con independencia de qui閚 tenga atribuido el derecho a usar la vivienda.

Puede suceder que los c髇yuges lleguen a un acuerdo entre partes que estipule que uno de ellos se comprometa a abonar el 100% de la hipoteca. Pero el banco no tiene por qu saber que este acuerdo existe, y ni tan siquiera lo deber韆 preguntar, porque en caso de que haya impagos, la entidad financiera va a reclamar el abono a los dos c髇yuges por igual, con independencia del acuerdo fijado entre las partes. Esto es as salvo que expresamente se haya constituido otra nueva hipoteca con un solo garante del pr閟tamo. Pero por defecto, hay que saber que el banco "va a ir contra todo el mundo", apunta Vives.

Finalmente, s que se establece expresamente que el c髇yuge que tenga atribuido el derecho de uso de la vivienda deber asumir 韓tegramente los gastos ordinarios de conservaci髇, mantenimiento y reparaci髇 de la vivienda, incluidos los de comunidad y suministros, y los tributos y las tasas de devengo anual (IBI). Pero de nuevo hay una excepci髇, porque en el caso de que hablemos de una derrama, los dos c髇yuges tienen la obligaci髇 de pagarla.

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