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Comunidades: Los seis problemas de los que m醩 se quejan sus vecinos

Nadie dijo que la convivencia fuera f醕il, y menos en las comunidades de vecinos, donde cada dos por tres saltan los roces. Ruidos, molestias, derramas por sorpresa, roces, malas caras...cualquier chispa es suficiente para provocar el incendio.

Nadie dijo que la convivencia fuera f醕il, y menos en las comunidades de vecinos, donde cada dos por tres saltan los roces. Ruidos, molestias, derramas por sorpresa, malas caras...cualquier chispa es suficiente para provocar el incendio. De hecho, el 22% de las 90.000 consultas que reciben todos los meses los abogados de Legalitas tienen que ver con las comunidades. La cuesti髇 es: 縎abe realmente de qu se quejan sus vecinos?

Seg鷑 los expertos de Legalitas, las consultas se han incrementado un 18% desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Rehabilitaci髇, renovaci髇 y regeneraci髇 urbana que modifica la Ley de Propiedad Horizontal. Una de las modificaciones m醩 importantes que introduce esta nueva norma, y que m醩 dudas ha despertado entre los vecinos, es el cambio en el porcentaje de propietarios necesario para aprobar una reforma que afecte a la comunidad. En determinados supuestos, bastar con el 50% y no con el 60%, como antes.

1.- Ascensor

Por ejemplo, una de las quejas m醩 habituales tiene que ver con la intenci髇 de los vecinos de instalar un ascensor. Antes hac韆 falta que la aprobaci髇 fuera por el 60% de todos los propietarios, pero ahora, basta con una mayor韆 simple, es decir, el 50%. 縔 si hay alg鷑 vecino que se niegue a pagar? Seg鷑 explica a Finanzas.com Mar韆 Carretero, abogada de Legalitas, "aunque haya alguien que no quiera, est obligado a pagarlo".

No obstante, existe la posibilidad de que la comunidad de propietarios decida -voluntariamente- excluirle del pago. Por ejemplo, si es un vecino que viven en el primero. Pero es una alternativa que est en manos de la comunidad, no del vecino. Y en todo caso, estar obligado a contribuir al mantenimiento mensual de este ascenso, a鷑 cuando no lo haya pagado.

Una obligaci髇 similar tienen los due駉s de los locales comerciales, incluso siendo evidente que no van a usar el ascensor. Pero deben pagar su instalaci髇 y mantenimiento. En todo caso, explica Carretero, "cuando se trata de locales comerciales, los vecinos suelen ser m醩 flexibles a la hora de excluirlos del pago".

2.- Antenas

Otro foco de consultas y quejas tiene que ver con el acceso a servicios de telecomunicaci髇 o aprovechamiento de energ韆s renovables. As, si antes se necesitaba m醩 de la mitad de votos favorables para poner, por ejemplo, una antena parab髄ica comunitaria, ahora el 33% es suficiente. Desde Legalitas recuerdan que los propietarios que no voten a favor no se ver醤 obligados a pagar la instalaci髇 pero tampoco podr醤 hacer uso de la infraestructura. 縔 si los que no han pagado cambian de opini髇 y quieren usar la antena? No pasa nada, "podr醤 hacerlo previo pago actualizado del importe que les hubiera correspondido", apuntan en Legalitas.

3.- Certificado energ閠ico

Desde el pasado 1 de junio, todos los propietarios de viviendas tienen la obligaci髇 de contar con un certificado energ閠ico. En este sentido, si la comunidad aut髇oma o el ayuntamiento "obliga a hacer alg鷑 cambio en la comunidad, ya no tienes nada que discutir", explica Mar韆 Carretero. "Lo 鷑ico que tienen que decidir los vecinos es el presupuesto". Por ejemplo, puede ser necesario tener que cambiar la calefacci髇 central para obtener el certificado energ閠ico. Y ning鷑 vecino puede negarse al pago.

4.- Ruidos, fiestas

Otro n鷆leo de consultas t韕icas a los abogados suelen ser los ruidos de determinados vecinos a horarios intempestivos. Seg鷑 explican en Legalitas, en este caso la ley no establece ning鷑 criterio claro sobre qu horas deben de ser reguladas. En los casos en los que s se puede hacer algo es en el de los vecinos que siguen molestando cuando la comunidad ya les ha llamado la atenci髇. Y el ejemplo t韕ico es el del vecino que da muchos gritos en un partido de f鷗bol. "Ah si est pensado la llamada Acci髇 de cesaci髇 de la actividad molesta", explica Carretero. Y este supuesto tambi閚 se extiende a los locales comerciales. En estos casos, el juez puede llegar a privar hasta tres a駉 el uso de los mismos.

5.- Morosidad

Igualmente, las consultas legales relacionadas con comunidades tienen en la morosidad otro tema recurrente. Hablamos de los vecinos que se retrasan sistem醫icamente en el pago de sus cuotas y ya acumulan una deuda importante. En este caso, apunta Carretero, lo que puede hacer la comunidad es "iniciar una demanda por la v韆 judicial para pedir el embargo de bienes" del vecino moroso y obligarle al pago de la deuda.

6.- Cr閐itos

Finalmente, si la comunidad ha pedido alg鷑 cr閐ito para pagar el ascensor, la calefacci髇 o alg鷑 otro elemento decidido en la Junta de Propietarios, la ley establece que, a鷑 cuando sea la propia comunidad quien solicite el cr閐ito, los obligados al pago son los vecinos individualmente. Por tanto, si alguien no paga el cr閐ito, la comunidad no es responsable sino cada vecino por su cuenta.

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