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renta 2013

Renta 2013: ¿qué deducciones hay por alquiler de vivienda?

2013 trajo el fin de la deducción por compra de primera vivienda. Sin embargo, en el terreno del alquiler, el Gobierno mantiene las deducciones y reducciones tanto para propietario como inquilino.

Propietario

Si es propietario sepa que está obligado a declarar las rentas provenientes del alquiler de su vivienda, pero que también hay una serie de gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda que se puede deducir, y, además, también puede aplicar reducciones de los ingresos totales por el arrendamiento, que variarán en función de la edad que tenga su inquilino.

Así, se puede deducir por los siguientes puntos

- los intereses producidos por créditos que utilizados para la compra de vivienda-

- los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: por ejemplo, el IBI, la tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y los gastos de comunidad.

- los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico

- los gastos de conservación, mantenimiento y reparación: pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica

- la prima del seguro de hogar

- la amortización del inmueble y de los bienes que contenga (el 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo)

- los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca

Asimismo, puede reducirse un 60% de los ingresos del alquiler si el inquilino tiene más de 35 años. Este porcentaje fue incrementado en la Campaña de la Renta de 2011 pasando del 50% al 60% por el Gobierno como objetivo para fomentar el mercado del alquiler y como incentivo para declarar los alquileres en "negro".

Este porcentaje aumenta hasta el 100%: si el arrendador tiene entre 18-30 años o entre 18-35 años y se firmó el contrato de alquiler antes del 31 de diciembre de 2010.

Pero estas deducciones y reducciones no se aplican a todos los alquileres. Por ejemplo, las viviendas vacacionales, que se alquilan por temporadas en la costa, no pueden beneficiarse.

Sí se puede reducir si alquila a estudiantes, ya que la Agencia Tributaria es más flexible y entiende que, por ejemplo, de septiembre a junio es un periodo lo suficientemente amplio para no ser entendido por un arrendamiento de temporada.

Tampoco es aplicable si la vivienda alquilada cuenta con servicios de hostelería, por ejemplo, cambio de sábanas.

Inquilino

La deducción por alquiler de vivienda está equiparada con la de compra. Así, el arrendatario podrá deducirse un 10,05% de los importes con un máximo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales. A partir de ese tope el porcentaje deducción irá decreciendo.

Así, para bases imponibles entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

¿Qué pasa si he optado por un alquiler con opción a compra? En este caso fiscalmente no implica ninguna complicación, ya que se deducirá por alquiler hasta que se ejerza la opción.

El contribuyente también tiene derecho a la deducción por alquiler, incluso aunque la vivienda arrendada esté situada en el extranjero. Eso sí, siempre que tribute por nuestro IRPF.

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