Vocento 15 años 17 de Diciembre, 08:59 am
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Tom Walker, Co-responsable de valores inmobiliarios globales de Schroders

«El riesgo político en Cataluña nos hace tener más cuidado en Barcelona»

Tom Walker no se guía por un tipo de activo y su filosofía se basa en buscar el alma de las ciudades. Madrid y Barcelona no se encuentran entre las 30 mejores para invertir de Schroders, pero su directivo afirma que tienen potencial.

Schroders elabora cada año su Índice Global Cities 30, que mediante una base de factores analiza las mejores ciudades para invertir del mundo. Esta última edición incluye un nuevo factor de análisis, que se basa en la clasificación de las universidades y que ha acabado siendo el principal catalizador de las subidas o bajadas de las ciudades en el ranking.

Las grandes urbes chinas, que en otras ocasiones han dominado el índice, sufrieron algunas de las caídas más importantes en esta edición. Londres fue la ciudad europea mejor clasificada, con una subida de seis puestos, hasta ocupar el segundo lugar en el índice. París, la segunda y última ciudad europea, cayó del puesto 12 al 16.

¿Por qué no hay ninguna ciudad española en el índice?En esta ocasión solo hemos publicado el Top 30 de las mejores ciudades, es una lista realmente pequeña. La verdad es que fue una competición muy grande porque hay muchas ciudades increíbles ahí fuera. Europeas, de hecho, están París y Londres. Barcelona y Madrid están en un puesto muy alto dentro del índice, pero no han llegado a posicionarse en el Top 30. No obstante, según nuestros análisis, sabemos que tenemos que invertir en Madrid y Barcelona porque son claramente las ciudades que más destacan en España. Son las que mejor economía tienen.

¿Qué ciudad prefieren, Madrid o Barcelona?En el índice, Madrid está por encima de Barcelona, pero es marginal. Nosotros buscamos ciudades con economías muy diversificadas porque es algo que importa realmente de cara al futuro. No hay que centrarse en una sola industria que soporte una ciudad. Las cosas están cambiando y puede ser que el modelo de negocio que te ha funcionado durante cincuenta años se rompa mañana. Pensamos que Madrid tiene una economía más diversificada y por eso la preferimos.

¿Crees que los problemas políticos en Cataluña pueden perjudicar a la inversión en Barcelona?Riesgo político hay en todas partes. Hay en Barcelona, Londres, Nueva York, Tokio. Es una cosa en la que pensamos y es evidente que donde hay riesgo político se reduce el atractivo para cualquier inversor, sea inmobiliario o no. Los riesgos en Barcelona nos hacen tener más cuidado y ver más de cerca donde invertir. Aún así, Londres se posiciona como la segunda mejor ciudad para invertir.

En un video comenta que el Producto Interior Bruto (PIB) es una parte fundamental para saber si se invierte en una ciudad. ¿No cree que hay más factores que pueden marcar la diferencia?Por supuesto. Si es cierto que el Producto Interior Bruto es uno de los signos más fuertes de una economía. Sin un PIB fuerte no se puede ver un crecimiento de la economía, que es lo que se busca en la inversión inmobiliaria. Si crece la economía podemos pagar más de alquiler, ir a mejores restaurantes, etc. No obstante, cuando miras el índice te das cuenta de que nos centramos en cinco items: las perspectivas de crecimiento económico, la renta disponible de cara a la siguiente década, el número de habitantes, las ventas de comercio y este año se han añadido las universidades. De hecho, las 30 ciudades tienen una buena nota en estos cinco items. El turismo también es un factor importante. Si nos centráramos solo en este o en retail, podríamos decir que Barcelona es mejor que Madrid.

¿Por qué hay solo dos ciudades europeas (París y Londres)?Pues por lo mismo que te comentaba antes. Porque de los cinco factores que buscamos en una ciudad hemos visto que hay mayor exposición en las americanas o las asiáticas. En Europa hay grandes urbes, como Madrid, Barcelona o Estocolmo, pero en Asia, por ejemplo, hay mayores. Europa tiene un problema porque en muchas ciudades la población está cayendo. Nosotros miramos a largo plazo. A diez años hay muchas localizaciones europeas que pierden muchos puntos.

¿Qué pasa con Berlín?Nos encanta Berlín, de hecho invertimos en ella. El problema que tiene es que Alemania es un país muy descentralizado. Francia tiene una sola ciudad que destaca, París. Reino Unido tiene Londres, pero en el caso de Alemania vemos que hay muchas que sobresalen, como Berlín o Fráncfort.

¿Por qué Los Ángeles es la mejor ciudad para la inversión inmobiliaria?Los Ángeles es una ciudad que tiene muy buena nota en los cinco factores. Es una ciudad muy diversificada. Su industria no se basa solo en Hollywood. Hay mucha tecnología y también destaca en servicios financieros, medios de comunicación y comercio. El turismo también es muy fuerte y tiene una población creciente. Además, cuenta con buenas universidades cercanas, que bajo mi punto de vista es una de las armas secretas más importantes de una ciudad. Si tienes buenos universitarios, tienes una ciudad más dinámica y harás que las compañías se interesen por ese talento.

¿Qué debe cambiar España para ser más atractiva para el inversor?Veo que la economía de Madrid y Barcelona va por muy buen camino. Es muy clara y está creando empleo, que provoca un crecimiento económico. De seguir por este camino, es muy probable que una de las dos ciudades, más Madrid que Barcelona, entre en el Top 30.

¿Cuales son los activos favoritos de Schroders?Nosotros no nos preocupamos mucho por un activo en concreto. Nos centramos más en las ciudades. Yo puedo tener un hotel en Barcelona, un edificio de negocios en Madrid o una tienda en Londres, pero eso no me interesa. Invertimos en las ciudades, vemos si son dinámicas y escogemos las adecuadas, ese es nuestro trabajo. No tenemos ningún subsector favorito porque lo importante es la ciudad.

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