----ANDALUCIA.-Málaga.- Un estudio dice que en unos años se desarrollarán 1,5 millones de metros cuadrados industriales en la provincia
Según el informe, al que ha tenido acceso Europa Press, el mercado malagueño acogerá 725.000 metros cuadrados en diferentes polígonos y plataformas logísticas. Las principales actuaciones estarán localizadas en los municipios de Alora, Coín, Pizarra, Alhaurín de la Torre y Alhaurín el Grande.
Al mismo tiempo, se destinarán unos 800.000 metros cuadrados a un importante desarrollo industrial que recibirá el nombre de Polígono Industrial Buenavista, que tendrá una ubicación "óptima" en las inmediaciones del Centro de Transportes.
Asimismo, el trabajo señala que polígonos como San Rafael, San Luis o El Alameda empiezan a tener un porcentaje elevado de presencia residencial. Son ubicaciones con un alto grado de obsolescencia y con malas infraestructuras, según el informe, que indica que su futuro pasa por la desaparición y rehabilitación a residencial.
El camino para solventar esta falta de oferta, y posibilitar un crecimiento del sector industrial a la ciudad, pasa por aumentar las dotaciones de suelo industrial, especialmente en zonas periféricas de la ciudad que no tengan el riesgo de ser absorbidas por la actividad residencial. Son ubicaciones como Alhaurín el Grande y de la Torre o los más alejados, Campillo y Antequera, aunque estas poblaciones necesitan una mejora de infraestructuras para mejorar sus comunicaciones.
De otro lado, el informe apunta que el año 2004 ha continuado con diferencias sustanciales en la relación oferta-demanda en el segmento de suelo industrial; de hecho, la demanda no ha podido ser atendida en su totalidad. Esta es una situación latente durante los últimos años en el mercado malagueño, "fruto de la falta de precisión y previsión en las dotaciones industriales".
Además, las rentas y los precios siguen mostrando una tendencia alcista respecto a anteriores ejercicios, debido a la alta ocupación de naves y a la escasez de suelo.
Según el estudio, la actividad industrial en la provincia es uno de los motores económicos destacables, dado que cerca del 60 por ciento de las empresas malagueñas están ubicadas en polígonos industriales y, en el global de la provincia, alcanzan una cifra superior a 8.000 compañías.
El área de influencia tiende hacia el extrarradio, debido a los altos precios y a la escasa disponibilidad de suelo. A ello se añade la mejora de comunicaciones e infraestructuras que han experimentado estas zonas.
Existe una tendencia alcista en el volumen de demanda. La petición se centra básicamente en medianas y grandes superficies, con especial atención en productos logísticos; la zona posee una actividad meramente de almacenaje y distribución, que no se ve correspondida con buenas instalaciones de uso logístico.
Asimismo, el valor de las naves tanto en régimen de alquiler como de venta está ascendiendo de forma drástica, a causa de la baja disponibilidad y al aumento de su atractivo como ubicación. El alto precio del suelo es el principal problema para el desarrollo urbanístico industrial; su actual escasez hace necesaria la intervención pública para hacer llegar al mercado suelo urbanizado a menor coste.
| 26/May/2005 10:55:10 (EUROPA PRESS) 05/26/10-55/05 "
