1.79%Vivienda: El BCE advierte del mayor peligro de un cambio en los tipos
Pincha aquí para visualizar los índices de referencia del mercado hipotecario
En su boletín de noviembre, el BCE señala que los compradores de viviendas con hipotecas de tipos variables corren el riesgo de ver muy incrementados los pagos de sus hipotecas si los tipos suben.
'Las familias que se han visto tentadas a financiar hipotecas con las actuales condiciones de tipos bajos deberían ser conscientes del peligro que corren en caso de que los tipos de interés suban a niveles más acordes con las franjas tradicionales', señala el banco.
El BCE estima que cerca del 50% de la deuda hipotecaria pendiente de la zona euro está a tipos de interés constantes por diez años, al menos, mientras que un tercio se financiará con préstamos expuestos a un cambio de los tipos en el próximo año.
El BCE considera que aunque la estructura de los contratos hipotecarios varia ampliamente en la zona euro, la proporción de hipotecas a tipos variables ha aumentado en los últimos años, lo que ha dado como resultado una mayor vulnerabilidad de los hogares a los cambios de los tipos.
EUROPA APUESTA MÁS POR EL TIPO FIJO
No obstante, las hipotecas a tipos fijos siguen siendo mayoría en la zona euro, debido, sobre todo, a su preeminencia en Alemania, Francia, Bélgica y Holanda.
Los tipos de interés de muchas hipotecas de la zona euro se fijan para los años que dure la misma, y se basan en los rendimientos de los bonos en el momento en que la hipoteca se contrata.
Los tipos de las hipotecas a tipos variables generalmente fluctúan en línea con los mercados de divisas a lo largo de los años que se mantiene la hipoteca, aunque algunas veces bajan.
Por tanto, los tipos de las hipotecas de tipos variables rondan actualmente el 3%, pero podrían subir mucho cuando el BCE aumente su tipo básico, que está en el 2%.
Los tipos de las hipotecas a tipos fijos se sitúan en el 4%.
Los créditos hipotecarios han crecido mucho en los últimos meses, debido en parte al aumento de los precios de las viviendas en algunos países de la zona euro. Los créditos para comprar una casa crecieron un 9,8% interanual en septiembre.
