1.79%Bami y Metrovacesa mejoran sus beneficios antes de fusionarse
Ambas inmobiliarias, que ultiman los trámites para una fusión pusieron de manifiesto con sus balances que el mercado residencial en España sigue muy firme, pese a las insistentes advertencias de algunos economistas y políticos sobre una supuesta burbuja inmobiliaria en el país.
Metrovacesa A nivel operativo, el EBITDA de Metrovacesa creció un 10,5% interanual hasta 102,94 millones de euros mientras el de Bami aumentó un 80% hasta 33,5 millones de euros. Metrovacesa incrementó sus ingresos en el semestre un 57% hasta 310 millones de euros "BOOM INMOBILIARIO" Los resultados de ambas ponen de manifiesto la persistente bonanza del mercado inmobiliario en España, que apoyado en unos tipos de interés históricamente bajos, vive un período de plena expansión en los últimos años. Desde que empezase la actual fase expansiva del ciclo en 1997, los precios de la vivienda nueva en el país han crecido más de un 60%. "La mejoría de los resultados contradice los temores respecto al mercado inmobiliario en España", afirmó la segunda mayor inmobiliaria española. Sin tener en cuenta las desinversiones, las ventas contabilizadas de vivienda de Metrovacesa crecieron un 180% en el semestre hasta 135,61 millones de euros. No obstante, el margen bruto en esta actividad se deterioró hasta el 20%, por debajo del 22,7% del primer semestre del año pasado. "En el segmento de promoción de vivienda, la demanda sigue fuerte y no se detectan aún síntomas de ralentización en demanda o en precios, aunque cabe esperar que el ritmo de subidas de precios se frene en el futuro", dijo la empresa. Bami, que controla un 35% de Metrovacesa y centra hasta ahora su actividad fundamentalmente en la promoción, vio crecer sus ventas en el semestre un 25% hasta 122,5 millones de euros. De este importe, las ventas de viviendas supusieron 110,9 millones de euros, un 23% más que a junio del año pasado. Además, al contrario que Metrovacesa, Bami aumentó sus márgenes en esta división hasta el 27,2% desde el 18,3% de junio del año anterior, lo que impulsó sus resultados de explotación. LA FUSIÓN La fusión de ambas compañías, que se instrumentará mediante un intercambio de acciones en la proporción de 6,54 títulos de Bami por cada acción de Metrovacesa, será ratificada por los accionistas el próximo 30 de septiembre y estará previsiblemente completada en noviembre. La sociedad resultante de la fusión contará con una cartera de activos de 4.640 millones de euros, de los que el negocio de alquiler, menos expuesto a los ciclos, representará alrededor del 60%. El endeudamiento será uno de los puntos débiles de la entidad resultante, con una deuda neta proforma próxima a los 2.000 millones de euros, que implica un ratio de endeudamiento del 40% con respecto al valor de mercado de los activos inmobiliarios. La nueva compañía, que cuenta entre su accionariado con diversas entidades de crédito, tendrá un porcentaje alto de "free-float", que sus responsables cifran por encima del 44%. Las acciones de Bami bajaban a media tarde un 0,3% mientras las de Metrovacesa sumaban un 0,13% en un mercado ligeramente bajista.
