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  VOLVER A: "GUÍA PRÁCTICA PARA ELEGIR VIVIENDA"

Los consejos, difundidos por el departamento de inversión de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, plantean, además, la necesidad de recurrir a un consultor para asegurar estas inversiones, práctica frecuente entre los inversores extranjeros del sector:

1- Conviene analizar tu competitividad ante otros inversores, tus límites, restricciones y capacidad de respuesta ante una inversión, y hacerlo antes incluso de estudiar el inmueble.

2- Realiza un Informe de Estratégico de Inversión, que evalúe tus necesidades como inversor en el contexto del mercado y las perspectivas futuras.

3- Localiza inversiones en el sector, área geográfica y momento en los que sus propias condiciones e incluso limitaciones se conviertan en una ventaja competitiva.

4- Estudia la futura oferta prevista en dicho segmento inmobiliario, los nuevos proyectos especulativos, su ubicación y los plazos de ejecución.

5- Tener visión de futuro tanto para encarar los ciclos inmobiliarios como para analizar la potencialidad de las zonas en las que se ubican las posibles inversiones.

6- Una vez localizado un inmueble, es importante realizar una Valoración del mismo, es decir, analizar el edificio como inversión en vinculación a la situación de mercado, y una Auditoria que abarque los ámbitos legal, urbanístico, técnico y económico.

La Valoración -no confundir con Tasación- es una manera de acertar la rentabilidad de una inversión por un mínimo coste.

7- Algunas otros aspectos básicos a tener en cuenta son:

a) La calidad del edificio en relación al precio, tanto de adquisición como de su posible arrendamiento.

b) La ubicación.

c) Las comunicaciones.

d) Y la calidad del/los inquilino/s, atendiendo a su capacidad para hacer frente al contrato pero también, y sobre todo, a la situación de su sector de actividad, si se prevé cualquier eventualidad que pueda variar de manera sustancial su status actual.

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