1.79%¿Es rentable convertirse en casero?
1. ¿Es rentable convertirse en casero?
2. ¿Qué inconvenientes tiene poner un piso en alquiler?
Si estás pensando en convertirte en casero, recuerda que...
Básicamente, en España existe un mercado ávido de oferta. Las nuevas tendencias sociales y la escasez de viviendas de alquiler están propiciando un negocio que, al menos en apariencia, puede dejar suculentos beneficios.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el porcentaje de viviendas de alquiler en nuestro país continúa rondando el 13-14%, lo que sitúa a España en el furgón de cola del ranking europeo de arrendamientos.
Traducido a datos más concretos, baste decir que en Madrid hay cinco personas que codician cada vivienda que se oferta con estos fines.
¿Qué es la "demanda cautiva"?
Los expertos denominan "demanda cautiva" a aquellas personas que no tienen más remedio que alquilar, ya sea por su situación económica, laboral o personal.
La modernización de la sociedad española ha hecho repuntar este tipo de demanda: estudiantes desplazados, trabajadores temporales fuera de su residencia habitual, separados o ancianos son algunos de los ejemplos.
Precisamente al no poder comprar, deben enfrentarse con resignación al mercado de alquiler, pagando cantidades en algunos casos astronómicas para acceder a la que se convertirá en su vivienda habitual.
Esto se traduce en un encarecimiento progresivo en los alquileres durantes los últimos años que puede llevar a plantearnos seriamente la opción de alquilar un inmueble.
Para 2003, más incentivos
Pero las buenas noticias -al menos desde el punto de vista de los propietarios de inmuebles- no acaban aquí.
Dentro del contexto del Nuevo Plan de Vivienda proyectado por el gobierno, es bastante probable que pronto tengamos novedades respecto al tema de los alquileres desde el punto de vista fiscal.
Efectivamente, la apurada situación ha hecho que se plantee el ofrecer incentivos a los que duden entre alquilar o vender su inmueble.
Se ha optado por esta fórmula al demostrarse la falta de eficiacia de medidas parecidas tomadas desde el punto de vista de la demanda, lo que anteriormente significaba permitir a aquellos que vivían en régimen de alquiler deducir por este concepto en su declaración de la renta.
¿Por qué se piensa en adoptar esta medida? Básicamente, la oferta de este tipo de viviendas proviene de particulares. Del volumen total del mercado de alquileres, alrededor de un 80% proviene de manos de propietarios particulares.
Sin embargo, como señala José Luis Moríñigo, asesor fiscal para finanzas.com "aún está por verse la efectividad de estas nuevas medidas", comenta, "sobre todo al faltar una propuesta más concreta".
"Sin embargo, aunque puede contribuir a aliviar el problema", Moríñigo opina que "es muy discutible el que vaya a suponer la panacea ni para arrendadores ni para arrendatarios".
¿Qué inconvenientes tiene poner un piso en alquiler?
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